那須塩原プロジェクト
プロジェクトが始まるまで
都内在住のオーナーさんから
「父から中古で譲り受けた物件をリノベーションして民泊として利用したい、そこで学生の皆さんに面白い家にして欲しい」
とお話をいただき、このプロジェクトは始まりました。
物件視察
2021年2月頃に現場の視察に行かせていただきました。
2月の那須塩原は積雪が10㎝〜30cmととても寒く、防寒は必須です。
物件の第一印象は、
ボロボロ、、、
壁にはカビや汚れが至る所に、天井は一部が剥がれて断熱材が見えてしまっています。
それでも、リノベーションすることでより魅力的に生まれ変わりそうなポテンシャルを感じました！
もともと飲食店兼住居として使われていたため、1階は仕切りが少なく、広い空間となっています。その中でもキッチンがとても広く、幅が2.5mほどあります。料理好きな人に喜んでもらえる空間にできそうです！
また、窓にも特徴がありました。それは、ほとんどが出窓になっているということです。出窓に座って本を読んだり休憩したり、のんびりとした時間が過ごせそうです。
そのほかにも周囲の豊かな自然や敷地の広さから、やりがいのあるプロジェクトになりそうだと考え、那須塩原プロジェクトを正式に進めていくことを決意しました！
《建物概要》
二階建て 木造
（もともと1階が飲食店、2階を住居として利用）
軒高7300ｍｍ
階高
1F 3300mm
2F 3000mm
リサーチ
民泊として貸すということで、物件周辺にある同規模の宿泊施設をリサーチして、地図上にマッピングしました。これは、周辺の人気施設がどの世代やグループをターゲットにしているのかを知り、自分たちの設計のターゲットやコンセプトを明確にするためです。
それぞれの物件の内観写真、宿泊可能人数、ベッド数、1泊あたりの費用、アメニティや特徴的なポイントなどを調べました。
次に、リサーチの内容をもとに二軸分析を行いました。二軸分析では、学生向け⇆家族向け、高い⇆安い、和風⇆洋風、夏向け⇆冬向け、駅近⇆山奥などの対立する要素を書き出し、関係性の薄い二軸（例えば「駅近⇆山奥と部屋数多⇆少」など）をとって分類して行きます。
この分析から、
・那須塩原は避暑地ということもあり滞在型タイプ（中でゆっくりくつろげる）が多い
・夏向けで、遊びの拠点となるような物件が少ない
・冬向けは室内が充実していて、夏向けはデッキなどが充実している
・冬向けは木調が多い
・自然に囲まれているところは暖色系になる傾向がある
・冬向けで、木調ではないデザインが少なめ
・屋外アクティビティ（BBQなど）が充実していて安い事例がない
などの考察をしました。
続いて、自分たちの設計のコンセプトを決めました。
ターゲットは子連れ家族、1~2組で来ることを想定し、キッチンが広いという特徴を生かしてカフェ風の内装にすることにしました。分析から得られたように、滞在型タイプで、夏はデッキでBBQ、冬はゲームや映画で楽しめる空間を目指します。
設計
リノベーションにおける設計は、ゾーニングからはじめます。
1階の板間はスクリーンやソファを置いてリビングにして、2階の部屋にはベッドを置いて寝室にして、、、と具体的なアクティビティを想像しながら決めていきます。
もともと飲食店として使われていたので、1階は土間部分が広いことが特徴でした。靴を履いたままではくつろげないので、土間の上に新たに床を張ることに。どこまでを玄関にしてどこから床を張るのかも決めていきます。
2階には6畳の部屋と14畳の部屋があるので、寝室と個人の部屋としての利用を想定しました。
大体のゾーニングが決まったら、1階と2階にわかれて設計を進めていきます。
1階はキッチンから設計をはじめました。購入するキッチンシンク本体を決め、それに合わせて作業台や棚を設計していきます。普通のキッチンよりも広いので、実際に使った際の使い勝手が想像しづらいところが難しいです。
リビングとなる板間は、キッチンダイニングと空間を隔てていた壁を壊し、開放的な空間にします。こどもが室内でも十分楽しめるよう、子供用スペースもつくることにしました。
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2階は寝室とお風呂、洗面所を設計していきます。各部屋には手作りの大きなベッドを設けます。もともとあったミニキッチンは取り壊し、洗面所に。アメニティを置く棚も自分たちで一から作ります！
夏施工
学生による施工のため、大学が夏休みの8月に施工を行いました！
約20日間、休日を挟みながら6～10人体制で作業しました。
最初の作業は掃除です。基本的な掃除＋壁の黒カビやシンクの汚れ落としなど、全員で力を合わせて頑張りました。はじめの2日間はairbnbで近くのログハウスに泊まり、3日目からは物件に泊まり込みです。
1. 風呂、トイレ、2階キッチン
BEFORE
AFTER
お風呂はしっかりと掃除をした後に蛇口、すのこを新調しました。自然を近くに感じながら、そしてひのきの匂いのおかげで、落ち着いた浴室となりました！
BEFORE
AFTER
2階のトイレです。壁を塗りなおし、便器を新調したことで清潔感あふれるトイレになりました！
BEFORE
AFTER
2階のキッチンです。最終的には洗面所となりますが、現在は奥にあったコンロを取り外して、簡易作業台を置くことでキッチンとして活用しています。
2. 2階の部屋
BEFORE
AFTER
2階西側にある6畳、8畳の部屋です。床の畳を外して下地の合板まで張り終わり、あとはフローリングを張って完成という状態です。壁は珪藻土とくすんだ青色で、窓から見える木々とマッチし ています。
3. 1階壁の解体
BEFORE
AFTER
バールを使って石膏ボードをはがし、余分な下地を抜いたことでとてもすっきりしました。
これから細かい設計をしていくのでどうなるのか楽しみです
4. 1階床張り
BEFORE
AFTER
1階の床にはクッションタイルが二重にひかれていたので、まずはその除去から作業が始まりました。除去した後に数ミリのボンドの残りが床一面に広がっており、凸凹をなくすため、地道にボンドを削っていきました。
広い土間に床が出来たことで靴の履き替えがなくなり、一気に暮らしやすくなりました！
今後の予定
残りの施工は環境を整えて冬に行います。
そして、春が来たと同時に民泊を始められるようにしたいと思っています！
外のデッキや外壁も、今後より良く変えていきたいです。
ここまで読んでくださり、ありがとうございました！
今後も設計や施工の進捗を更新していきます！